“在外地有过一次贷款,上海公积金贷款怎么算? ”

2018年12月06日 07:35来源:重庆时时彩手机版

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网友:XS

卢俊团队:金牌咨询师

Q我是外地人,在其他地方有一套商业贷款住宅。如果我交满5年社保然后结婚后在上海买房如果用公积金贷款算首套房吗?还是算第二套。谢谢!


A:如果是纯公积金贷款的话,在上海可以算首套,如果组合贷款的话,会查征信,那就是算二套房贷了,如果婚后配偶有贷款记录就另当别论



网友:LX

卢俊团队:金牌咨询师


Q是不是只能用二手房买卖的方法变更产权。我想问问“公证”这个方式可行吗?


A变更产权的方式一般有买卖和赠与两种,您说的应该是赠与方式,是可行的,也是目前避限购的主流方式;分为直系亲属和非直系亲属的赠与,目前不需要公证了,直系亲属赠与的税费为3%契税即可,非直系亲属赠与会多出20%个人所得税,一般不建议使用

网友:QSD

卢俊团队:金牌咨询师


Q请问为什么有几年前就开盘的楼盘,现在还有房源在卖呢?这些房子是不好卖吗,感觉不懂。比如华润中央公园还在还有大户型新房在售,但是网上查了是2012-2016年就交房了。请问这是神马情况呢

A您好,几年前就开过盘现在还有在卖房源的情况,一般有三种原因:


1.盘源比较大,开发周期长,并非一次性集中开盘,会有房源陆陆续续的推出来;2.盘源卖的一般,会有楼层位置差和大面积的户型剩余;

3.个人或公司保留房源,因为各种原因或主动或被动放出,可以更名但大多需更名费用(也就是补差价)。你说的华润中央公园的情况,属于可能第一和第二种情况的结合。

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