住房公积金买房怎么用?提取有什么注意事项?办理有什么条件吗?住房公积金贷款

2019年01月10日 07:00来源:重庆时时彩手机版

住房公积金存缴以后,要买房时该如何使用?办理有什么条件?又改如何查询余额?成功购房以后又怎么进行按月还款? 

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住房公积金买房怎么用

1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

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住房公积金买房要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款,那么公积金核心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。

此外,如果你申请过公积金贷款,那么公积金核心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。

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那么问题来了,不同类型公积金贷款有区别吗?
市属公积金满足条件下,最高可贷款104万。国管公积金、中直公积金最高贷款80万

如何查询你的公积金金额

1、首先你需要拿着身份证办理一张公积金联名卡,没有联名卡是无法查询的

2、登陆本地公积金网站,北京//www.bjgjj.gov.cn/点击“个人公积金账户查询”

3、输入联名卡就可以查询,默认密码身份证后4为加00

4、可以查询自己的总账户,个人明细账信息等信息

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STEP4:直奔主题!我有公积金,在京有购房资质。怎么买房?

第一:提取公积金购房

不贷款购房可以一次性提取

商业贷款的,可以提取用于首付

公积金(组合)贷款购房可以提取偿还本息

特别提醒:

1因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续

2、公积金提取总额不能大于房产总价

3、重要携带证件:①房产证的原件及复印件②契税完税凭证的原件及复印件③提取职工本人的身份证原件及复印件④提取职工本人的公积金联名卡复印件


第二:公积金贷款购房前提条件:

1、连续缴存6个月且开户满一年

2、北京缴存

3、以家庭为单位当前无未结清的公积金贷款或者贴息贷款

4、无北京地区登记在家庭名下的房产(认房),无家庭成员中购买房产的征信记录(认贷),无以购房名义提取的住房公积金记录(认购房提取)

购房流程——以市属公积金为例:

第一步:签定购房合同(三方约、网签)

第二步:做评估(房屋评估值影响公积金贷款额度以及贷款年限),出评估值

TIPS:

1、公积金管理中心只承认康正评估

2、需缴纳房屋评估值的0.5%作为评估费,最高1500元封顶

3、评估必备复印件:网签(客户业主签字)、网签信息表(客户签字)、客户业主身份证、房本(有土地证加土地证)

第三步:面签初审:

买卖双方准备齐贷款的相关材料,在公积金管理中心的见证下提出贷款申请,公积金管理中心初步审核借款人的贷款资质及房屋信息材料

你的贷款额度:

单身(个人缴存额÷缴存比例-1092)÷对应年限的月均还款额

已婚(个人缴存额÷缴存比例- 1092×2)÷对应年限的月均还款额

贷款期限   (年)

贷款年利率(%)

月均还款额(借款1万元)

5

3.75

183.04

10

4.25

102.4

15

4.25

75.23

20

4.25

61.92

举个例子,个人缴存公积金500,预计贷款20年,则最高贷款额为

(500÷0.12-1092)÷61.92=49.65(万)

面签初审资料准备:


客户

业主

经纪人

客户已婚

本人到场(出谁的本谁到场),带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证/工作居住证。最高学历学位证,有职称带职称证。

本人到场(谁的房本谁到场)、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)。

网签合同 u盘

客户未婚

本人到场,带身份证、户口本、外地户口暂住证/工作居住证、最高学历学位证,有职称带职称证。

本人到场(谁的房本谁到场)、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)。

网签合同 u盘

客户离异

本人到场,带身份证、户口本(户口本变更成离异)、离婚证/法院判决、外地户口暂住证/工作居住证、最高学历学位证,有职称带职称证。

本人到场(谁的房本谁到场)、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)。

网签合同 u盘

办理条件

1、住房公积金开户银行及住房公积金贷款银行均为同一银行的职工。

2、个人住房公积金账户处于 正常缴存状态。

3、住房公积金贷款已还款12个月以上,且无逾期还款余额。

4、住房公积金贷款主借款人未提出逐月委托还贷申请的,其他参与还款人不能提出申请。

5、职工申请住房公积金委托还贷前12个月内未提取过住房公积金。

6、申请委托冲还贷业务终止生效后,已间隔满12个月的。

办理材料

1.借(贷)款合同原件。

2.本人有效身份证原件及复印件。

3.银行打印的还款对账单原件。

4.配偶申请委托还贷的,需提供婚姻关系证明原件及复印件和配偶有效身份证原件及复印件。

办理流程

满足逐月还贷条件的申请人,可携带材料至贷款所在地公积金管理部提出申请提取即可

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