2018年芜湖楼市调控不断 维持楼市平稳发展天津公积金管理中心

2019年01月08日 07:02来源:重庆时时彩手机版

核心提示:坚持房住不炒,2018年楼市政策频出,调控不断。据不完全统计,今年楼市调控次数超过两百余次,芜湖也加入其中,分别就房价、公积金、购房补贴等方面发布新规,以维持芜湖楼市稳定发展。

坚持房住不炒,2018年楼市政策频出,调控不断。据不完全统计,今年楼市调控次数超过两百余次,芜湖也加入其中,分别就房价、公积金、购房补贴等方面发布新规,以维持芜湖楼市稳定发展。

楼市调控新规

2018年1月3日芜湖市政府发布了《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》从七个方面,对芜湖房地产市场进行对症下药精准治理。重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。这也表明芜湖市正式进入房地产市场调控升级新阶段。

芜湖楼市政策

调控的主要内容有:

一、严格商品住房价格备案,对首次销售项目和非首次销售项目,要求合理确定备案价格。对已备案的项目,3个月内不得上调备案价格,3个月后再次备案时,上调幅度不得超过1%

二、严格精装修商品住房价格管理,对精装修住房的装修费用设定上限,原则上不超过3000元/平方米,装修成本要经具有评审资质的第三方认定。对认定结果有异议的,由芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。

三、完善差别化住房信贷政策,各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策,进一步提升住房金融服务水平,优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

四、加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理,限价回购安置房建成交付后,按限价回购安置房分配管理办法进行统一分配、统一管理。

五、积极培育发展住房租赁市场,引导有条件的房地产开发企业,与专业化住房租赁企业合作,建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式,发展住房租赁业务。鼓励通过新增土地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。

六、继续整顿和规范房地产市场秩序,由市住建委会同市发改委(物价局)、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部门联合开展专项治理,严肃查处商品房销售违法违规行为。

七、严格落实县级房地产工作责任制,对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的县政府负责同志进行约谈问责。

随后,在1月15日,芜湖市发改委发布关于进一步加强商品住房销售明码标价备案监管的通知,在通知中严格商品住房备案条件、价格涨幅及商品住房预售许可审核。 并对首次销售的项目、非首次销售的项目、一年以上没有办理预售许可证的楼盘项目分别作出了备案价格指导。

芜湖楼市政策

1、首次销售的项目,原则上以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价(实际网签成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)为基础,价格主管部门结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。2017年2月份该地块周边楼盘没有实际网签成交均价的,或实际网签成交均价不能真实反映实际成交价的,由市住建委提供该地块同区域、同品质、同类型楼盘近3个月的实际网签成交均价。若市住建委提供的实际网签成交均价低于该地块周边楼盘原备案均价5%以内的,按照周边楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

2、非首次销售的项目,原则上以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价(实际网签成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)为基础,价格主管部门合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于原备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。2017年2月份该楼盘没有网签成交均价的,或实际网签成交均价不能真实反映实际成交价的,由市住建委提供该楼盘近3个月的实际网签成交均价。若市住建委提供的该楼盘实际网签成交均价低于原备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

3、一年以上没有办理预售许可证的楼盘项目,由市住建委提供同区域、同品质、同类型周边楼盘近3个月的实际网签成交均价(实际网签成交均价由市住建委据实提供并盖章确认),价格主管部门结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格,若住建委提供的实际网签成交均价低于该地块周边楼盘原备案均价5%以内的,按照周边楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

6月20日,芜湖发改委再次发布《关于进一步加强商品住宅房销售明码标价备案监管的补充通知》,再次落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。对车位、装修房作出了补充规定,规范芜湖楼市。

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