北京二手房真的降价了?未来北京二手房价会怎么走

2018年12月07日 19:57来源:重庆时时彩手机版

  至诚财经网()11月24日讯

  记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。

  调研发现:受调控以及限竞房挤压,目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下,购房者更具有议价能力,因此,北京二手房跌价不少。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示,9月北京公积金新政对于楼市降温起到了一定的催化作用,在楼市调控的大背景下,北京市场在今年8月就已出现一定房价松动,购房者的心态已经开始转化,公积金政策本身更是加速了降温的进度。

  从北京9月公积金政策来看,不但认房又认贷,贷款上限还和缴存年限挂钩,对于缴存年限偏短的购房者产生了一定影响。

北京二手房降价

  公积金贷款比例大幅缩减

  2017年“317新政”实施后,使用商业贷款的客户占比逐步萎缩,使用公积金贷款的客户占比逐步提高。今年3月到9月,市管公积金客户占比一直处在30%左右,超越商业贷款、全款成为北京二手房交易最常用的支付方式。

  9月新公积金政策出台后,首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房“认房又认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度,导致市管公积金占比大幅下降,商业贷款占比则被动大幅上升。

  据我爱我家集团研究院统计,2018年10月北京我爱我家达成的二手房交易中:

  33.3%的客户使用的是全款支付,较9月增加3.6个百分点;

  31.6%的客户使用商业贷款,较9月增加11.2个百分点;

  11.2%的客户使用市管公积金,较9月减少了14.7个百分点;

  14.7%的客户使用市管组合贷款,较9月减少0.8个百分点;

  另有9.2%的客户使用其它支付方式,较9月增加0.8个百分点。

  显然,9月13日出台的最新公积金政策已对市场产生了重大影响。

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